正文 第444章 投资魔都，九个大项目！
产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。
作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。
周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。
这种好地方，才值得王逸投资。
而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。
毕竟现在拿的价格，都是底价。
若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍25万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。
若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔35万以上了。
王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！
25万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。
但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接25万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。
哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。
利润300不成问题。
至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？
一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。
二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。
即便偶尔有一块，也会被炒到天价。
即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200。
还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。
虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。
再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”
说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”
王逸仔细看了起来。
四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。
加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。
不过价格也高一些，楼面价都要34万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。
东侧两块地就便宜一些，楼面价25万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。
王逸可是清楚，哪怕楼面价25万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。
至于西侧两块地，能拍到楼面价45万一平。
都会溢价20-30成交。
没办法，地段太好了。
建成后，卖个七八万一平，不成问题。
见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。”
“这样吧，两块地都给你们。”
周老大手一挥，很是大方。
王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。”
周老嘴角抽搐：“……”
“你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。”
王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈：
“这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”
王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。
而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20就要多花20亿。
15亿换20亿，很划算。
更主要的，溢价20是按照当下价格。
若是按照多年后的价格，那就不是20了，搞不好200，甚至300！
未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。
“这……”周老想了想，溢价20就是20亿。
15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”
“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”
“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”
“没问题！”王逸爽快应下。
魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。
畅聊支付的底层就是星逸金融。
搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。
不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！
而王逸要做的，就是尽快准备。
“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。
“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。
不枉给你那么多底价地！
地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。
“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。
周老点点头：“这都是应该的。”
当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。
不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。
主打一个雨露均沾。
一时间，王逸都有种当渣男的感觉。
以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。
第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。
至此，星逸地产正式进军魔都！
一出手就是五块地！
其中四块住宅用地，总共600亩，23的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。
还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。
至于这些钱怎么出？
当然是先买下，再抵押出去贷款出来。
魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！
全部智能家居豪华大平层！
不过届时的售价，可就是天价了！
(本章完)
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作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。
周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。
这种好地方，才值得王逸投资。
而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。
毕竟现在拿的价格，都是底价。
若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍25万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。
若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔35万以上了。
王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！
25万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。
但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接25万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。
哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。
利润300不成问题。
至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？
一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。
二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。
即便偶尔有一块，也会被炒到天价。
即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200。
还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。
虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。
再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”
说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”
王逸仔细看了起来。
四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。
加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。
不过价格也高一些，楼面价都要34万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。
东侧两块地就便宜一些，楼面价25万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。
王逸可是清楚，哪怕楼面价25万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。
至于西侧两块地，能拍到楼面价45万一平。
都会溢价20-30成交。
没办法，地段太好了。
建成后，卖个七八万一平，不成问题。
见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。”
“这样吧，两块地都给你们。”
周老大手一挥，很是大方。
王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。”
周老嘴角抽搐：“……”
“你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。”
王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈：
“这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”
王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。
而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20就要多花20亿。
15亿换20亿，很划算。
更主要的，溢价20是按照当下价格。
若是按照多年后的价格，那就不是20了，搞不好200，甚至300！
未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。
“这……”周老想了想，溢价20就是20亿。
15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”
“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”
“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”
“没问题！”王逸爽快应下。
魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。
畅聊支付的底层就是星逸金融。
搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。
不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！
而王逸要做的，就是尽快准备。
“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。
“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。
不枉给你那么多底价地！
地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。
“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。
周老点点头：“这都是应该的。”
当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。
不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。
主打一个雨露均沾。
一时间，王逸都有种当渣男的感觉。
以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。
第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。
至此，星逸地产正式进军魔都！
一出手就是五块地！
其中四块住宅用地，总共600亩，23的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。
还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。
至于这些钱怎么出？
当然是先买下，再抵押出去贷款出来。
魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！
全部智能家居豪华大平层！
不过届时的售价，可就是天价了！
(本章完)
((3/3)