万达旗下的商业地产占领全国的1线城市。坐稳未来5到十年房地产开发热潮的快车！”
想着，他摆了摆手：“王哥，你想要图快是没错的，但不能这么急。急和快不1样，做商业地产，你务必需要注意两个问题。”
“什么问题？”
见李阳有想法，王剑林立刻坐直了身子，1副洗耳恭听的样子。
“首先的1点是资金。”
李阳拿出1根筷子放在了王剑林的面前，道：“商业地产其实是1个门槛很高的产业，平均下来，全世界的房地产公司，目前之后不到百分之1在做商业地产。为什么？不是那些开发住宅的公司不想做这块大蛋糕，而是商业地产是1个复合型产业，它既不是房地产，又不是单纯的商业行业。它包括地产，商业，投资，甚至是金融，是1套非常复杂的体系。”
“在这个行业里，最需要的是什么？就是资金。而且是低成本的，个长期使用的资金！你万达之前不缺现金流，而且又有着非常丰富的房地产开发经验，所以我才建议你走这条路。但是你要知道啊，商业地产真要快速扩张起来，烧钱可不是1般的快。你万达此前攒下的那点家底，不用多了，只需要同时开张34个商业地产项目，很快就会被耗光。
而你如果解决不了长期的资金问题，商业地产是很难做的。所以，在第1个项目开张之前，我就有必要提醒你，万达接下来，需要1个稳定的资金平台。你最好找1个能够支持万达，肯以较低利息借贷给你的银行，进行深度的合作。不然，接下来你大踏步扩张，万1有哪个项目出问题，不能及时回款，那万达的资金链就会随时面临危险。你的手中，必须要有大量的银行贷款，另外也要留下至少3个亿的备用资金。”
听到李阳这么说，王剑林深深的点了点头。
“你要是不说的话，我还真没想到这个。确实，大连万达连拿地，带开发下来，砸进去整整3个多亿。商业地产项目拿的地皮不像是住宅用地，必须要好地段的。地皮贵，拆迁贵，施工也不便宜。你也知道我在大连的实力，但就算是这样，目前大连万达广场的那块地皮，也花了我将近1点5个亿。要是在其他城市，没有那么好的政府关系，怕是大连万达这个规模的项目，没有3个亿绝对下不来。34个项目同时开动，十几个亿就压进去了。商业地产的效益又慢，真像你说的，出了什么意外，确实容易断资金链。行，这个事儿我记下来了。还有什么？”
见王剑林从善如流，李阳呵呵1笑。
王剑林别的他不佩服，但是身上那种军人作风，尤其是能够冷静客观处理判断信息的思维，他觉得自己是需要学习的。
“除了这个之外，就是人才的问题。”
听到李阳这么说，王剑林乐了。
“这个咱万达可不缺啊！在搞商业地产之前，我就让公司招聘了十多位此前从事过超市运营的中高层管理。咱们大连万达开业之后，我就让下面把这1批管理人员给撸出来，并且随时招聘1些储备领导，等到其他项目开始之后，立刻就能从总店这抽调人手过去。”
“你那也叫人才？”
李阳撇起了嘴。
“你不要以为，搞超市、搞百货的人拿来就能用，搞百货搞超市是0售思维，同单纯的房地产思维1样，都不行。做购物中心，是先做商业规划，然后找租户，找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。因此，单纯做0售做百货的人不1定就是商业地产的行家里手，单纯做房地产
想着，他摆了摆手：“王哥，你想要图快是没错的，但不能这么急。急和快不1样，做商业地产，你务必需要注意两个问题。”
“什么问题？”
见李阳有想法，王剑林立刻坐直了身子，1副洗耳恭听的样子。
“首先的1点是资金。”
李阳拿出1根筷子放在了王剑林的面前，道：“商业地产其实是1个门槛很高的产业，平均下来，全世界的房地产公司，目前之后不到百分之1在做商业地产。为什么？不是那些开发住宅的公司不想做这块大蛋糕，而是商业地产是1个复合型产业，它既不是房地产，又不是单纯的商业行业。它包括地产，商业，投资，甚至是金融，是1套非常复杂的体系。”
“在这个行业里，最需要的是什么？就是资金。而且是低成本的，个长期使用的资金！你万达之前不缺现金流，而且又有着非常丰富的房地产开发经验，所以我才建议你走这条路。但是你要知道啊，商业地产真要快速扩张起来，烧钱可不是1般的快。你万达此前攒下的那点家底，不用多了，只需要同时开张34个商业地产项目，很快就会被耗光。
而你如果解决不了长期的资金问题，商业地产是很难做的。所以，在第1个项目开张之前，我就有必要提醒你，万达接下来，需要1个稳定的资金平台。你最好找1个能够支持万达，肯以较低利息借贷给你的银行，进行深度的合作。不然，接下来你大踏步扩张，万1有哪个项目出问题，不能及时回款，那万达的资金链就会随时面临危险。你的手中，必须要有大量的银行贷款，另外也要留下至少3个亿的备用资金。”
听到李阳这么说，王剑林深深的点了点头。
“你要是不说的话，我还真没想到这个。确实，大连万达连拿地，带开发下来，砸进去整整3个多亿。商业地产项目拿的地皮不像是住宅用地，必须要好地段的。地皮贵，拆迁贵，施工也不便宜。你也知道我在大连的实力，但就算是这样，目前大连万达广场的那块地皮，也花了我将近1点5个亿。要是在其他城市，没有那么好的政府关系，怕是大连万达这个规模的项目，没有3个亿绝对下不来。34个项目同时开动，十几个亿就压进去了。商业地产的效益又慢，真像你说的，出了什么意外，确实容易断资金链。行，这个事儿我记下来了。还有什么？”
见王剑林从善如流，李阳呵呵1笑。
王剑林别的他不佩服，但是身上那种军人作风，尤其是能够冷静客观处理判断信息的思维，他觉得自己是需要学习的。
“除了这个之外，就是人才的问题。”
听到李阳这么说，王剑林乐了。
“这个咱万达可不缺啊！在搞商业地产之前，我就让公司招聘了十多位此前从事过超市运营的中高层管理。咱们大连万达开业之后，我就让下面把这1批管理人员给撸出来，并且随时招聘1些储备领导，等到其他项目开始之后，立刻就能从总店这抽调人手过去。”
“你那也叫人才？”
李阳撇起了嘴。
“你不要以为，搞超市、搞百货的人拿来就能用，搞百货搞超市是0售思维，同单纯的房地产思维1样，都不行。做购物中心，是先做商业规划，然后找租户，找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。因此，单纯做0售做百货的人不1定就是商业地产的行家里手，单纯做房地产
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