才有求于李阳，说话不硬气。现在肉都割出去了，他说话时候的底气可就足了。
直接打断了李阳，挥了挥手示意他直奔主题。
“嘿嘿嘿……”
李阳讪讪一笑，道：“目前最能吸引客流的商户，就是那些外资综合性商超，比如沃尔玛，比如欧倍德什么的国际快销商。”
“老弟你中午给咱喝的是假酒吧？！”
王剑林一听李阳说的这些企业，立刻就咧起了嘴：“这些企业刚刚进入中国不久，人家做的可都是一线城市最好地段的商场！咱们万达商业地产刚刚成立，想把这些大户给招进来，拿什么招？拿头啊！？”
“正常情况下，人家肯定是不会选择咱们一个新出茅庐的商场的。但是这里有个很关键的问题，就是租金……”
“嗯？”
王剑林仿佛抓到了什么东西，但是具体还是没太想明白，他轻轻挥了挥手，示意李阳继续往下说。
“这些国际快销企业，进入中国市场都是野心勃勃。想的就是尽快的扩大他们的品牌影响力，并且尽可能的快速完成中国市场的商业布局。在这个前提下，他们进入到中国之后的投资其实是非常大的。你别说这些国际企业不缺钱，这个世界上就没有不缺钱的企业。所以在我们的商业地产项目里，我们完全可以拿出一层来，以免租金只要销售提成的方式，给这些企业使用。你说，他们会不会来？”
“嗯！”
王剑林睁大了眼睛。
冥冥之中，好像是有一道电流穿过了他的脑海，让他此前的所有困惑都豁然开朗。
“这个办法好！可行性非常的高！免租金，但是要销售提成，可以很大程度上降低这些大商超的开店成本。从我们的角度来说，这些大商超的资金流水肯定非常的充裕，我们通过收取销售提成的方式，获取的也未必比收租金少！李阳，你这个点子太好了。我真想把你的脑子扒开，看看里面还有什么好东西！”
呵呵……这才哪儿到哪儿。
李阳淡淡一笑，道：“别着急，理论上这个免租金但是按照比例收取销售提点的方式是可行的。但是这些外资快销企业肯定也有他们的小九九，他们不会乖乖的就答应下来咱们的方案。所以在我们做第一个第二个项目的时候，我们可以先跟他们谈，前期阶段给他们免一年的费用。任何费用都不收，从第二年开始收取固定销售提点。然后，我们要把我们的扩张计划告诉他们明白。让他们知道，我们是一家正在进行全国性商业地产布局的企业，这样一来，他们的扩张计划跟着咱们的布局走。就等于把这些快消企业绑在了商业地产的战车之上，到了那个时候，咱们就有了议价资本。可以在接下来开发的商业地产里面，提高我们的价码。”
“没毛病！”
越想越是兴奋，王剑林兴奋的拍了拍手，道：“这就叫舍不得孩子套不着狼！到时候我们可以将这些吸引客流的快销企业放在负一层，或者是顶楼楼层，利用他们的促销宣传，为整个商场吸引客流。无非就是多建一层的事儿，成本上我们多花不了多少……如果可以拉到这些大商超的话，在项目启动的时候我们就可以先一步将某某大商超已经入驻的信息散布出去，这样商场可以搞期房模式，搞预售，然后我们可以通过物业方式托管，帮助那些购买了商铺的业主，将商铺对外出租……”
听完了李阳的计划，王剑林就像是魔障了一样，一面在果树的阴凉下转圈，一面嘟嘟囔囔的构划起了未来。
直接打断了李阳，挥了挥手示意他直奔主题。
“嘿嘿嘿……”
李阳讪讪一笑，道：“目前最能吸引客流的商户，就是那些外资综合性商超，比如沃尔玛，比如欧倍德什么的国际快销商。”
“老弟你中午给咱喝的是假酒吧？！”
王剑林一听李阳说的这些企业，立刻就咧起了嘴：“这些企业刚刚进入中国不久，人家做的可都是一线城市最好地段的商场！咱们万达商业地产刚刚成立，想把这些大户给招进来，拿什么招？拿头啊！？”
“正常情况下，人家肯定是不会选择咱们一个新出茅庐的商场的。但是这里有个很关键的问题，就是租金……”
“嗯？”
王剑林仿佛抓到了什么东西，但是具体还是没太想明白，他轻轻挥了挥手，示意李阳继续往下说。
“这些国际快销企业，进入中国市场都是野心勃勃。想的就是尽快的扩大他们的品牌影响力，并且尽可能的快速完成中国市场的商业布局。在这个前提下，他们进入到中国之后的投资其实是非常大的。你别说这些国际企业不缺钱，这个世界上就没有不缺钱的企业。所以在我们的商业地产项目里，我们完全可以拿出一层来，以免租金只要销售提成的方式，给这些企业使用。你说，他们会不会来？”
“嗯！”
王剑林睁大了眼睛。
冥冥之中，好像是有一道电流穿过了他的脑海，让他此前的所有困惑都豁然开朗。
“这个办法好！可行性非常的高！免租金，但是要销售提成，可以很大程度上降低这些大商超的开店成本。从我们的角度来说，这些大商超的资金流水肯定非常的充裕，我们通过收取销售提成的方式，获取的也未必比收租金少！李阳，你这个点子太好了。我真想把你的脑子扒开，看看里面还有什么好东西！”
呵呵……这才哪儿到哪儿。
李阳淡淡一笑，道：“别着急，理论上这个免租金但是按照比例收取销售提点的方式是可行的。但是这些外资快销企业肯定也有他们的小九九，他们不会乖乖的就答应下来咱们的方案。所以在我们做第一个第二个项目的时候，我们可以先跟他们谈，前期阶段给他们免一年的费用。任何费用都不收，从第二年开始收取固定销售提点。然后，我们要把我们的扩张计划告诉他们明白。让他们知道，我们是一家正在进行全国性商业地产布局的企业，这样一来，他们的扩张计划跟着咱们的布局走。就等于把这些快消企业绑在了商业地产的战车之上，到了那个时候，咱们就有了议价资本。可以在接下来开发的商业地产里面，提高我们的价码。”
“没毛病！”
越想越是兴奋，王剑林兴奋的拍了拍手，道：“这就叫舍不得孩子套不着狼！到时候我们可以将这些吸引客流的快销企业放在负一层，或者是顶楼楼层，利用他们的促销宣传，为整个商场吸引客流。无非就是多建一层的事儿，成本上我们多花不了多少……如果可以拉到这些大商超的话，在项目启动的时候我们就可以先一步将某某大商超已经入驻的信息散布出去，这样商场可以搞期房模式，搞预售，然后我们可以通过物业方式托管，帮助那些购买了商铺的业主，将商铺对外出租……”
听完了李阳的计划，王剑林就像是魔障了一样，一面在果树的阴凉下转圈，一面嘟嘟囔囔的构划起了未来。
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