亲爸都不顾。
马屁一拍，郑健果然开心了不少，
“哈哈。你小子嘴是甜。但你也多虑了，我是你干爸，这点老陆都认了的，他肯定不会笑你吧？那我更不会！再说这个生意啊，无大小。”
“不信你问老陆，我用大生意和他换儿子，他换吗？”
说到这个，陆知远才懒得理他。
王旭说他出洋相是对的，尽瞎说。
陆长歌则道：“哪里还需要把我换来换去的，那本来就已经是了嘛！”
“喔，对对对，这句话我说的错了。”
“我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来，“我印象中，是今年初的时候吧，国家出台了调控房价的国八条？”
“嗯，对，你记得不错。3月26日，国务院发布【国八条】，提出要采取有效措施，抑制房价过快上涨，4月27呢，常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场，也就是【新八调】。所以说，今年整体的投资增速应该是会放缓的。”
是这样的，甭管几条，反正一直是调控着。
陆长歌说：“房价不让过快上涨，但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金，所以本质上是在压低房企的利润。”
这个就是问题所在。
自分税制改革之后，地方政府的财力不足，所以大多数城市都走上了土地财政的路子。
即卖地回笼资金，这样才好施政，才好投资市政，做各种规划，给公交补贴，造地铁，修公路。
“从这个逻辑看，郑叔您的日子已经比我们好过了，至少房价降低是不可能的。”
土地出让金就不会降低，房价再降下来，那真是要企业赔本赚吆喝了。
“没有的，出让金是一部分。房地产是高周转率，反倒不像是超市，现金流足，我们这个住宅地产啊，都是高难度动作，卖一个项目我是皇帝，买一块地我立马就成乞丐，资金链压力大啊。”
这说的倒也是真心话。
那不然怎么办？
三个老板你赚的最多，是该你风险最大啊，
高风险才能高收益。
陆长歌心说搞房地产的都诉苦了，买房子的百姓那可不得跳楼么？
“资金压力大是肯定的，住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点，国家那么多人口要进城，那么多丈母娘要求买房子，刚需还够吃很多年呢。”
“你也认为房价会涨？”毕竟调控措施近在眼前。
陆长歌肯定道：“涨，得涨。而且我可不是瞎说说，我还真打算囤房呢，那北京上海多挤啊，教育资源又那么独特，必须得涨到99%的人买不起的价。”
“贵没关系，这种城市就该贵，不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”
听起来他陆长歌对这一行业充满信心，该不会还真想干地产？
陆知远赶紧说话，“那个，长歌啊，房地产不是那么简单的的，管理企业也不是那么简单的，房价涨不代表企业就能赚钱，每年倒掉的房地产企业可不在少数。”
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