正文 第45章 好像我才是总裁
也跟着降价，我们又该如何处理？”
邹嘉茂愣了一下，可见他没有想过这个问题，勉强道：“在可以接受的情况下，我们应该继续降价，目的是要盘活流动资金。”
公司对流动资金很重视，万平地产是因为流动资金紧张，步千瑶不得不采纳林正的意见，放弃投资春望苑地块。对于采取提高销售量来增加资金的流动性，本是公司的一致方针，可近两年销售又不理想。
当时为了投资春望苑，公司也讨论过降价销售，只是考虑销售利润已经很低，如果降价销售，势必影响公司的利润，也就放弃了。现在公司已经放弃投资春望苑，在投资上得到控制，资金暂时不存在紧缺问题。
邹嘉茂连公司的症结问题也没有搞清楚，还站在公司的高点发表评论，不得不让步千瑶考虑邹嘉茂的能力问题。
步千瑶理解邹嘉茂只是销售部主任，并非高层，对很多问题没有全面考虑，也是人之常情。但她没有兴趣再听：“你的意见我知道了，我们会考虑的。”
等邹嘉茂走后，步千瑶询问林正道：“你有什么看法？”
听了邹嘉茂的意见，林正和步千瑶的想法一样，认为他对公司的情况不是很清楚。林正才来公司两个月不到，都比邹嘉茂看的更加透彻，笑道：“不降价是等死，但降价就是找死。”
不降价步千瑶还可以理解，可后面的‘降价就是找死’，让她很疑惑。还好林正莫名其妙的话听多了，早已见怪不怪，笑问道：“什么意思？”
林正解释道：“邹嘉茂处于销售第一线，说的情况是事实。虽然地产需求很大，但很多人都处于观望中，就在等降价。但有一点他没有考虑到，那就是时间问题。这种情况不是几天、几个月才出现的，是持续了两年之久，这又是为什么了？”
见步千瑶看着他，林正接着道，“这么多地产都不降价，难道他们不知道降价可以提高销售吗，可他们太清楚降价的后果。”
步千瑶道：“我也知道，在靠近中心地块，拿地成本和建安成本也高，相应的房价上不来，还降价，基本是亏本赚吆喝。不想做第一个降价，是害怕销售群体的心理。你想他们本来盼望地产降价，可盼了两年，也没有结果，你突然降价，他们会怎么想。有人会认为这家企业有问题，不然别人都不降价，你为什么降价。还有人会想，既然开始降价了，是不是表示地产出现转折，后面还会降，这就是群众的心理。所以地产商也不会在亏本和不讨好的情况下，选择降价的。”
“分析的很透彻吗，比邹嘉茂强多了。”林正笑道，“其实和你说的一样，我们既然已经放弃春望苑，那资金暂时不会那么急，周转周期也长了很多。我们现在面临的销售情况还不止这些，等华南地块开盘，我们面临的销售压力更大。就算我们和他们打价格战，胜算不大，除非我们以本伤人，但这不可取。销售部要解决的问题，不是考虑降价，因为降价对我们没有多大好处。而是要在策略上下功夫，我们的房子有什么好，别人为什么要购买，这才是问题的本质。”
步千瑶听后，很是认同：“虽然大部分处于观望，但还有很多人需要买房，我们要想办法如何把这些想要买房子的人变成我们的客户，这才是重点。华南板块的碧瑰园已经决定五一假期开盘，对我们这些小地产可以说是一个毁灭性的打击。到时候，我怕我们还是会面临降价的问题。”
林正道：“降价不是不可以，但必须是全面的降价，才符合大众的预期，但几率不大。市场有可能不会降价，毕竟靠中心地段位置比较好，还有一定的地理优势，不然价格怎么会稳定那么久
邹嘉茂愣了一下，可见他没有想过这个问题，勉强道：“在可以接受的情况下，我们应该继续降价，目的是要盘活流动资金。”
公司对流动资金很重视，万平地产是因为流动资金紧张，步千瑶不得不采纳林正的意见，放弃投资春望苑地块。对于采取提高销售量来增加资金的流动性，本是公司的一致方针，可近两年销售又不理想。
当时为了投资春望苑，公司也讨论过降价销售，只是考虑销售利润已经很低，如果降价销售，势必影响公司的利润，也就放弃了。现在公司已经放弃投资春望苑，在投资上得到控制，资金暂时不存在紧缺问题。
邹嘉茂连公司的症结问题也没有搞清楚，还站在公司的高点发表评论，不得不让步千瑶考虑邹嘉茂的能力问题。
步千瑶理解邹嘉茂只是销售部主任，并非高层，对很多问题没有全面考虑，也是人之常情。但她没有兴趣再听：“你的意见我知道了，我们会考虑的。”
等邹嘉茂走后，步千瑶询问林正道：“你有什么看法？”
听了邹嘉茂的意见，林正和步千瑶的想法一样，认为他对公司的情况不是很清楚。林正才来公司两个月不到，都比邹嘉茂看的更加透彻，笑道：“不降价是等死，但降价就是找死。”
不降价步千瑶还可以理解，可后面的‘降价就是找死’，让她很疑惑。还好林正莫名其妙的话听多了，早已见怪不怪，笑问道：“什么意思？”
林正解释道：“邹嘉茂处于销售第一线，说的情况是事实。虽然地产需求很大，但很多人都处于观望中，就在等降价。但有一点他没有考虑到，那就是时间问题。这种情况不是几天、几个月才出现的，是持续了两年之久，这又是为什么了？”
见步千瑶看着他，林正接着道，“这么多地产都不降价，难道他们不知道降价可以提高销售吗，可他们太清楚降价的后果。”
步千瑶道：“我也知道，在靠近中心地块，拿地成本和建安成本也高，相应的房价上不来，还降价，基本是亏本赚吆喝。不想做第一个降价，是害怕销售群体的心理。你想他们本来盼望地产降价，可盼了两年，也没有结果，你突然降价，他们会怎么想。有人会认为这家企业有问题，不然别人都不降价，你为什么降价。还有人会想，既然开始降价了，是不是表示地产出现转折，后面还会降，这就是群众的心理。所以地产商也不会在亏本和不讨好的情况下，选择降价的。”
“分析的很透彻吗，比邹嘉茂强多了。”林正笑道，“其实和你说的一样，我们既然已经放弃春望苑，那资金暂时不会那么急，周转周期也长了很多。我们现在面临的销售情况还不止这些，等华南地块开盘，我们面临的销售压力更大。就算我们和他们打价格战，胜算不大，除非我们以本伤人，但这不可取。销售部要解决的问题，不是考虑降价，因为降价对我们没有多大好处。而是要在策略上下功夫，我们的房子有什么好，别人为什么要购买，这才是问题的本质。”
步千瑶听后，很是认同：“虽然大部分处于观望，但还有很多人需要买房，我们要想办法如何把这些想要买房子的人变成我们的客户，这才是重点。华南板块的碧瑰园已经决定五一假期开盘，对我们这些小地产可以说是一个毁灭性的打击。到时候，我怕我们还是会面临降价的问题。”
林正道：“降价不是不可以，但必须是全面的降价，才符合大众的预期，但几率不大。市场有可能不会降价，毕竟靠中心地段位置比较好，还有一定的地理优势，不然价格怎么会稳定那么久
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