正文 第37章 步千瑶玩平衡
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说到银行贷款，最清楚的莫过于财务总监温玉莲。她心里很清楚，自己的财务报表绝对没有给林正看到，就知道他是通过公司的项目报表和销售情况推理到的，心里开始对林正好奇起来。开始她也只当林正是小男孩，根本没有往经济顾问上面想，最多不过一个嘴甜的小男孩，还一直以为他是步千瑶所谓的神秘男朋友。
张兴平道：“财务这块温总比较熟悉，要不给大家说说公司目前的财务状况。”
公司几个老总虽然知道贷款很多，长时间的累计，具体的数字也不是很清楚，听张兴平一说，大家也挺上心的。
温玉莲笑道：“林顾问对我们公司的财报分析的很透彻啊，其实你说的也八九不离十。公司欠银行的贷款有10亿，还款期也很紧张，六月份我们有4亿的贷款需要还，明年年底也有6亿的贷款。目前我们手中的流动资金只有3亿，还不够还六月份的贷款。如果销售可以跟上，资金暂时还没有问题。”
几人听到温玉莲的报账，相差不大，心里总算还能够接受。接着又听温玉莲道：“如果我们要投资春望苑项目，贷款会有问题，不然资金压力很大。”
几人一想也是，把银行的钱还一半后，公司的流动资金没有了。要投资春望苑就必须再贷款，还有现在万平地产能够贷款的也只有春望苑土地。就算如此，也贷不了多少，最多一亿。没有办法的情况下，还可以指望期房和待售房，可现在销售不是很理想，资金链随时处于崩裂的危险，几位董事心里都在算计如何运作。
蒋信义道：“目前主要是资金问题，一方面我们要加大销售力量，一方面还要加大投资春望苑。只要春望苑项目形成一个框架，我们就可以贷款，那应该可以缓解我们的资金压力。”
他看着几人，心里清楚，有几人已经动摇了，但他还是想要改变点什么，接着道，“如果按照林顾问的说法，我们购买便宜的土地开发，那开发成本也不会降低。唯一降低的也不过是土地成本，土地成本占总建成本的多少，地段不好，我想销售也未必能够好到哪里去，到时候我们房子库存就会更多，这未必是一个好现象。”
林正知道蒋信义曲解了他的意思，他的意思是这段时间不投资，先清理公司的资金问题，让公司至少能够抵抗一定的风险。在做好一定的安全评估后，再选择投资什么，如何投资的问题。这个问题他和步千瑶讨论过，知道这个话应该留给步千瑶说，所以没有再次挤兑蒋信义。
步千瑶笑道：“蒋叔叔说的都很有道理，按照两位的话，我们的问题主要出现在资金上。玉莲阿姨，你看我们要投资春望苑项目，以目前的能力，最多能够贷款多少？”
温玉莲道：“以春望苑的土地，我们可以贷款1亿是没有问题的。我也看过你给我的土建造价表，春望苑投资至少在6亿。如果销售部今年能够完成2亿的资金，或是春望苑的期房可以卖出一些，再加上春望苑房子的贷款，我们勉强还可以凑齐6亿资金的。但这样也有一个问题，如果我们下期没有好一点的地块开发，就无法贷款，明年年底的6亿贷款也会很麻烦。”
温玉莲的表达很清楚，公司还是有能力投资春望苑的，这样也有很大的风险。如果销售跟不上，万平地产的资金链肯定出问题。
蒋信义只是想当然了，听到这里，也是心惊，暗道：“这几年贷款累计怎么这么多，按照这样的模式下去，越积越多。照这样的销售情况，公司也是岌岌可危啊。”但他又不想按照步千瑶和林正的步伐走，“程总是销售总监，不知你有什么看法？”
程夕慧岂能不明白蒋信义的话，明明知道厉害关系，
说到银行贷款，最清楚的莫过于财务总监温玉莲。她心里很清楚，自己的财务报表绝对没有给林正看到，就知道他是通过公司的项目报表和销售情况推理到的，心里开始对林正好奇起来。开始她也只当林正是小男孩，根本没有往经济顾问上面想，最多不过一个嘴甜的小男孩，还一直以为他是步千瑶所谓的神秘男朋友。
张兴平道：“财务这块温总比较熟悉，要不给大家说说公司目前的财务状况。”
公司几个老总虽然知道贷款很多，长时间的累计，具体的数字也不是很清楚，听张兴平一说，大家也挺上心的。
温玉莲笑道：“林顾问对我们公司的财报分析的很透彻啊，其实你说的也八九不离十。公司欠银行的贷款有10亿，还款期也很紧张，六月份我们有4亿的贷款需要还，明年年底也有6亿的贷款。目前我们手中的流动资金只有3亿，还不够还六月份的贷款。如果销售可以跟上，资金暂时还没有问题。”
几人听到温玉莲的报账，相差不大，心里总算还能够接受。接着又听温玉莲道：“如果我们要投资春望苑项目，贷款会有问题，不然资金压力很大。”
几人一想也是，把银行的钱还一半后，公司的流动资金没有了。要投资春望苑就必须再贷款，还有现在万平地产能够贷款的也只有春望苑土地。就算如此，也贷不了多少，最多一亿。没有办法的情况下，还可以指望期房和待售房，可现在销售不是很理想，资金链随时处于崩裂的危险，几位董事心里都在算计如何运作。
蒋信义道：“目前主要是资金问题，一方面我们要加大销售力量，一方面还要加大投资春望苑。只要春望苑项目形成一个框架，我们就可以贷款，那应该可以缓解我们的资金压力。”
他看着几人，心里清楚，有几人已经动摇了，但他还是想要改变点什么，接着道，“如果按照林顾问的说法，我们购买便宜的土地开发，那开发成本也不会降低。唯一降低的也不过是土地成本，土地成本占总建成本的多少，地段不好，我想销售也未必能够好到哪里去，到时候我们房子库存就会更多，这未必是一个好现象。”
林正知道蒋信义曲解了他的意思，他的意思是这段时间不投资，先清理公司的资金问题，让公司至少能够抵抗一定的风险。在做好一定的安全评估后，再选择投资什么，如何投资的问题。这个问题他和步千瑶讨论过，知道这个话应该留给步千瑶说，所以没有再次挤兑蒋信义。
步千瑶笑道：“蒋叔叔说的都很有道理，按照两位的话，我们的问题主要出现在资金上。玉莲阿姨，你看我们要投资春望苑项目，以目前的能力，最多能够贷款多少？”
温玉莲道：“以春望苑的土地，我们可以贷款1亿是没有问题的。我也看过你给我的土建造价表，春望苑投资至少在6亿。如果销售部今年能够完成2亿的资金，或是春望苑的期房可以卖出一些，再加上春望苑房子的贷款，我们勉强还可以凑齐6亿资金的。但这样也有一个问题，如果我们下期没有好一点的地块开发，就无法贷款，明年年底的6亿贷款也会很麻烦。”
温玉莲的表达很清楚，公司还是有能力投资春望苑的，这样也有很大的风险。如果销售跟不上，万平地产的资金链肯定出问题。
蒋信义只是想当然了，听到这里，也是心惊，暗道：“这几年贷款累计怎么这么多，按照这样的模式下去，越积越多。照这样的销售情况，公司也是岌岌可危啊。”但他又不想按照步千瑶和林正的步伐走，“程总是销售总监，不知你有什么看法？”
程夕慧岂能不明白蒋信义的话，明明知道厉害关系，
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