不住了呀。
很多人搞房地产，那是完全的空手套白狼，甚至只要能够出的起拍卖保证金就可以了。
他们拍得地块以后就可以做两步动作：
第一步，向政府申请把土地出让金延期和分期支付，有些厉害的开发商竟然可以分5年期8年期来支付这笔钱；
第二步，拿着地块审批文件向银行贷款，等贷款放下来了，支付一部分给政府，支付另一部分给承建商，运作好的话，自己还可以剩下比较多的钱作为下个项目的土地拍卖保证金等运营费用。
地产公司的规模就是这样疯狂扩张的。
陈明亮的地产公司不是这样，但是他们的那些关联公司就是这样处理的。
只不过，土地出让金他们还是出得起的。
地产圈盛传，这个玩法是陈明亮发明的，只是他自己没有去用而已。
现在，银行突然不肯再出钱了，很多地产公司立刻到达破产的边缘。
怎么办？
手里有多余房子的话赶紧开卖呗。
清库存真的比什么都重要。
陈明亮的地产公司就处理的很好，游刃有余。
他们手里还剩下1700多套房子没卖呢，至于空余的商铺就更多了，他们基本没卖，全部算物业商管公司的资产，只搞自营出租。
这部分资产也没有算进地产公司资产里，因为，商管公司是出了钱从地产公司手里买来的，只是购买价不贵而已。
地产商开始割肉了。
当月，京城房间从1.8万降到1.5万。
而且还有继续下降的空间。
一些尾盘直接8折出售。
说是尾盘，其实至少有13以上的房子没卖出去。
陈明亮当然知道，现在的房价并不高，当前的房价均价还没到2万呢，远远不是终点。
尽管，现在房子的价格已经有些另普通人难受承受了，但是京城房价仍旧有着10年的增长期。
居民的收入是追不上房价增速的！
就跟“前央视电视主持人”小撒说的一样，他毕业的时候房价可贵了，要6000一平呢！买一套100平的三居室居然需要60万！而他那时候工资有多少，顶天了3000。十多年后，京城房价已经6万都不止了，不仅房价涨了，工资也涨了呀，现在的工资，怎么说也有3500了呀。
房价高真的[ e]怪地产商吗？
土地出让金都是让谁给拿走了？
银行贷款难道不要利息的吗？
银行贷款难道只有利息吗？
没有担保公司为你担保，怎么可能会有银行贷款给你？
而担保公司又是哪些人开的呢？
这个事情就不可说了，一查能捅破天，和谐号已经以250迈的速度冲过来。
房价嘛，总的来讲它和建筑成本是没有关系的，它受市场供求关系影响，它和经济社会的发展水平相适应。
本章未完，点击下一页继续阅读 (3/4)
很多人搞房地产，那是完全的空手套白狼，甚至只要能够出的起拍卖保证金就可以了。
他们拍得地块以后就可以做两步动作：
第一步，向政府申请把土地出让金延期和分期支付，有些厉害的开发商竟然可以分5年期8年期来支付这笔钱；
第二步，拿着地块审批文件向银行贷款，等贷款放下来了，支付一部分给政府，支付另一部分给承建商，运作好的话，自己还可以剩下比较多的钱作为下个项目的土地拍卖保证金等运营费用。
地产公司的规模就是这样疯狂扩张的。
陈明亮的地产公司不是这样，但是他们的那些关联公司就是这样处理的。
只不过，土地出让金他们还是出得起的。
地产圈盛传，这个玩法是陈明亮发明的，只是他自己没有去用而已。
现在，银行突然不肯再出钱了，很多地产公司立刻到达破产的边缘。
怎么办？
手里有多余房子的话赶紧开卖呗。
清库存真的比什么都重要。
陈明亮的地产公司就处理的很好，游刃有余。
他们手里还剩下1700多套房子没卖呢，至于空余的商铺就更多了，他们基本没卖，全部算物业商管公司的资产，只搞自营出租。
这部分资产也没有算进地产公司资产里，因为，商管公司是出了钱从地产公司手里买来的，只是购买价不贵而已。
地产商开始割肉了。
当月，京城房间从1.8万降到1.5万。
而且还有继续下降的空间。
一些尾盘直接8折出售。
说是尾盘，其实至少有13以上的房子没卖出去。
陈明亮当然知道，现在的房价并不高，当前的房价均价还没到2万呢，远远不是终点。
尽管，现在房子的价格已经有些另普通人难受承受了，但是京城房价仍旧有着10年的增长期。
居民的收入是追不上房价增速的！
就跟“前央视电视主持人”小撒说的一样，他毕业的时候房价可贵了，要6000一平呢！买一套100平的三居室居然需要60万！而他那时候工资有多少，顶天了3000。十多年后，京城房价已经6万都不止了，不仅房价涨了，工资也涨了呀，现在的工资，怎么说也有3500了呀。
房价高真的[ e]怪地产商吗？
土地出让金都是让谁给拿走了？
银行贷款难道不要利息的吗？
银行贷款难道只有利息吗？
没有担保公司为你担保，怎么可能会有银行贷款给你？
而担保公司又是哪些人开的呢？
这个事情就不可说了，一查能捅破天，和谐号已经以250迈的速度冲过来。
房价嘛，总的来讲它和建筑成本是没有关系的，它受市场供求关系影响，它和经济社会的发展水平相适应。
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