场和资本市场的法律体系，并在国际金融、商贸及物流中心范围内，而大陆边境地区不是！第二，两年前，我在港城投资一个港口，拿了2100公顷即31500亩土地，价格是1000美元/亩，土地使用权为140年。按照官方汇率计算是2000元人民币/亩，但是，折合成40年租期，土地价格应该是471.4元人民币/亩，因此，两年前，港城荒芜土地价格是500元人民币/亩！这才是一个理想化价格！如果按照美元与人民币1:50的市场汇率计算，这个里土地价格只有20元人民币/亩，而且是140年的使用权！我还可以透露一个情况，我在港城开发建设31500亩的总投资也就4至5亿美元！而目前，你们10000亩土地总价已经达到4亿美元！而整个项目后续的开发建设还要投入资金吧？！那么，这个项目一期总投资应该超过10亿美元！这不是一个数学问题，这是现实问题！我希望你们能想明白了！否则，聪明的商人肯定不会帮你们干活！”
马主任笑着说：“周董事长，你确实是非常厉害啊！如果，你做不的事情，其他人更不敢做了！这样吧，你们让我们内部先商量一下土地价格问题！你们放心，我们不会被这泡尿逼死的！你们先喝茶休息，然后，我们再谈！”
大家笑了！
然后，他们去开会了，我们在客厅里喝茶聊天。
薛美凤笑着说：“阿才啊！你砍加太狠了，但又很合理啊！我担心，你会因此得罪他们这些大官啊！”
欧阳风行说：“唉！得罪更好，这样，我们可以不用干这个事情了！”
黎小虎说：“我觉得他们不会那么小气！这块已经荒了几千年了，他们也没有着急过！就是定一个合理价格而已，这个简单算术题他们不会算啊？！只要这里开发起来了，最终挣钱的还是大陆！如果，他们能够按照1000元人民币/亩，40年租金计算，折算成140年租金的定价方式后，这里土地价格就相当于3500元/亩，按照人民币与美元的官价汇率折算就是7000美元/亩！现在港城新界的平均地价是30万美元/亩，也是140年期限的使用权。中方边境地区的土地价格定在140年期限的使用权，7000美元/亩的价格上，我认为对港城厂商很有吸引力啊！阿才，你觉得呢？”
我说：“是啊！定价是经济学的难题啊！让他们来定吧！价钱合适，我们跟他们玩一把！价钱不合适，我们听完故事，就回去干我们自己事情吧！”
大家笑了！
......(4/4)
马主任笑着说：“周董事长，你确实是非常厉害啊！如果，你做不的事情，其他人更不敢做了！这样吧，你们让我们内部先商量一下土地价格问题！你们放心，我们不会被这泡尿逼死的！你们先喝茶休息，然后，我们再谈！”
大家笑了！
然后，他们去开会了，我们在客厅里喝茶聊天。
薛美凤笑着说：“阿才啊！你砍加太狠了，但又很合理啊！我担心，你会因此得罪他们这些大官啊！”
欧阳风行说：“唉！得罪更好，这样，我们可以不用干这个事情了！”
黎小虎说：“我觉得他们不会那么小气！这块已经荒了几千年了，他们也没有着急过！就是定一个合理价格而已，这个简单算术题他们不会算啊？！只要这里开发起来了，最终挣钱的还是大陆！如果，他们能够按照1000元人民币/亩，40年租金计算，折算成140年租金的定价方式后，这里土地价格就相当于3500元/亩，按照人民币与美元的官价汇率折算就是7000美元/亩！现在港城新界的平均地价是30万美元/亩，也是140年期限的使用权。中方边境地区的土地价格定在140年期限的使用权，7000美元/亩的价格上，我认为对港城厂商很有吸引力啊！阿才，你觉得呢？”
我说：“是啊！定价是经济学的难题啊！让他们来定吧！价钱合适，我们跟他们玩一把！价钱不合适，我们听完故事，就回去干我们自己事情吧！”
大家笑了！
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